房价真是一个想不通的问题。

　　媒体从年初开始就是一片跌声，据说是要求这样报道。市场却又是一番状况，我觉得房价不可简单地看涨或者看跌，还得具体到地段，环境和配套设施。

　　举一个例子，通州果园和梨园站，相差两站，5分钟的距离，年初的时候梨园城铁边的房子叫价10000，后来直接下滑至9000左右，原因在于配套设施不好，小区密度较高，房子质量一般；果园附近的小区比较成熟，配套设施较好，二手房均价维持在10000左右，直接阻拦了梨园房产的销售，而果园上一站的北苑新房均价房产商估计可能会突破12000，但是在果园10000的均价面前，北苑的新盘顶多也就11000左右，虽然少两分钟的路，但消费者还是会选择有利于自己居住的环境。梨园和北苑离地铁非常近，噪声污染很大，而果园和地铁离着一段距离，中间有绿化带减少噪音，在9000，10000，11000这三个价位之间，消费者肯定会选择性价比比较高的中间价位。

　　所以房价决不可能是简单的涨跌那么简单，在宏观经济大环境不变的情况下，房子本身的质量，环境和配套也就成了房子最大的卖点。